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由有20多年房地产行业经验的郝老师来给大家解答。
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问：顺义马坡有很多新房，未来会通地铁么？
答：未来大概率会有，但落地需要时间。
顺义是过去十几年北京发展最好的郊区，年GDP排名第5，仅次于海朝东西。
最新的顺义规划，顺义要打造“一心、三区、多组团”的新城空间结构。最重要的一心，指的是仁和公共服务中心+马坡行政办公中心，共同构成的新城公共中心。
规划中关于交通的规划：要通过城际铁路联络线带动顺义新城融入区域互联互通交通网络。通过区域快线网络连接新城与三城一区，推动地铁快线与既有铁路、区域快线的互联互通，实现顺义新城与北京首都国际机场及周边各区的快速联系。
城际铁路联络线在顺义区存在“首都机场—牛栏山”与“仁和组团—马坡—牛栏山”两个方案。目前未确定。同时规划的M21线在马坡也有站。
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问：之前看胖虎发文梳理今年昌平新房，请问郝老师最看好哪个版块？
答：个人认知，如果是从北京的视角，看好自贸区落地板块。
房子不仅有使用的属性，在一二线城市还有很强的投资属性。居住就不用多说了，那么投资的属性来源于何处呢？
首先我们说房子的价格是什么来决定的？是成本吗？如果是成本的话，很多四五线城市的房子的价格比建筑成本都要低。
年因为舟山小伙子5.8万在鹤岗买一套77平的房来说，每平仅元。一时间，鹤岗成了中国人尽人皆知的“空城”。
成本决定房价不靠谱，房子的价格就是由供需决定的。如果是由供需决定的，那么我们就要看一个板块，他们的未来房源的供应情况以及需求！房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。
在一个城市，有产业就会有人流入，高端产业高端人群，低端产业中低端人群。一个板块的房子的价格取决于板块人口的流入，及流入人群的价格承受能力。
一个板块长期价值的提升还受城市配套的影响，比如，地铁、医院、大型商业、优质的教育配套等。一个板块有持续的优质配套新增，对一个板块的房产的价值有持续的提升作用。
如果这个认知成立的话，那么海淀、朝阳、顺义、亦庄、通州、昌平自贸区落地板块应该是未来机会更大。不仅有产业落地，会有大量的新增高端人才，持续带来新的需求。有一些政策利好和规划，丰富的配套会加速的落中。
每个地方政府都有一个惊天大计划，但有钱有规划，能落地的才有价值。
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问：东小口的地铁一直没定下来，该退房买其他么？
答：关于建材城东站，我们也在持续
