「北京各学区房6月初最新房价出炉」
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编辑
领读队长
“房子是拿来住的，不是拿来炒的”
随着令人焦躁的3.17新政策
北京各学区房进一步发酵
也迎来了新一轮的房价波动
从北京楼市开始实行“3·17新政”即满三月
新政出台的效果如何
现在的北京各区房价到底怎样了呢？
真的能让房价跌下来吗？
现在就一起来看看！
以下二手房价信息数据仅供参考
选取小区均为各区热门小区
东
城
区
东城区是全市教育的平原地带，尖端教育比较一般，每年考上清华北大50人左右，一本率61%，三本率92%，最好的中学是二中，五中，汇文中学，中学，东直门，中学和景山学校(实验班比较优秀)，其中有11%的孩子考不上东城的高中。东城区现在在推行学区制改革，在大力发展对口直升和九年一贯制学校。
东城区楼盘价格表雍和家园(↗)元/m2（上涨元/m2）阳光都市(↗)元/m2（上涨元/m2）聚龙花园(↗)元/m2（上涨元/m2）海晟名苑(↗)元/m2（上涨元/m2）民安小区(↗)元/m2（上涨元/m2）当代万国城Moma元/m2（下跌元/m2）灯市口小区(↗)元/m2（上涨元/m2）朝阳门内南小街元/m2（上涨元/m2）和平里七区(↗)元/m2（上涨元/m2）幸福二村(↗)元/m2（上涨元/m2）交东小区(↗)元/m2（上涨元/m2）和平里民旺园(↗)元/m2（上涨元/m2）NaGa上院(↗)元/m2（上涨元/m2）豆瓣胡同(↗)元/m2（上涨元/m2）当代Moma(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
西
城
区
西城区属于教育的高原地带，在所有指标中都排名全市第一。其中最好的初中是三帆中学，其次是十三分中学，加工能力最好，可以做到低进高出，排名前面的初中除了十五中外都有直升的小学，西城最差的小学可能也比海淀的好。
西城区楼盘价格表阳光丽景(↗)元/m2（上涨元/m2）中海凯旋(↗)元/m2（上涨元/m2）西城晶华(↗)元/m2（上涨元/m2）车公庄北里散盘(↗)元/m2（上涨元/m2）丰侨公寓元/m2（下跌元/m2）丰汇园元/m2（下跌元/m2）三里河一区(↗)元/m2（上涨元/m2）黄寺大街24号院(↗)元/m2（上涨元/m2）北礼士路小区(↗)元/m2（上涨元/m2）铁二区(↗)元/m2（上涨元/m2）新文化街小区元/m2（下跌元/m2）三里河二区(↗)元/m2（上涨元/m2）马甸南村(↗)元/m2（上涨元/m2）展览路小区(↗)元/m2（上涨元/m2）官苑8号(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
海
淀
区
海淀区被称为北京基础教育的丘陵地带，丘陵，有高有低，可能有泰山，也可能是低洼，整体而言，海淀的口碑还不错，教育质量还可以：一本率通过率56%，三本通过率83%。
海淀区楼盘价格表玉海园(↗)元/m2（上涨元/m2）碧水云天(↗)元/m2（下跌元/m2）莱圳家园(↗)元/m2（上涨元/m2）橡树湾元/m2（上涨元/m2）紫金长安元/m2（下跌元/m2）西山壹号院(↗)元/m2（上涨元/m2）西山美墅馆元/m2（上涨元/m2）亿城西山华府元/m2（上涨元/m2）百旺茉莉园元/m2（下跌-元/m2）万泉新新家园(↗)元/m2（上涨元/m2）上地东里元/m2（上涨元/m2）强佑清河新城元/m2（上涨元/m2）领秀新硅谷元/m2（上涨元/m2）保利西山林语元/m2（上涨80元/m2）西山国际城(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
朝
阳
区
朝阳区是北京市四大城区教育的低洼地带，每年考上清华北大20个人以内，一本率50.56%，三本率91.82%。朝阳区的状况形象的说就是一个字——“多”，人多：白领多，务工人员多，穷人多，当然有钱人也多。
但是朝阳的好学校实在太少!与京城第一区的位置实在是不相配。说来也奇怪，朝阳区能建全国最牛的CBD，却建不了一所全北京最好的学校。朝最好的几个中学是80中，朝阳外国语，人大附中朝阳分校，但最好的80中也只在全市排18名。初中方面，陈经纶珠江帝景分校是最好的，陈经纶嘉铭分校，朝阳外国语也都不错，但和西城海淀都有一定差距。
朝阳区楼盘价格表沿海赛洛城(↗)77元/m2（上涨元/m2）北京新天地(↗)元/m2（上涨元/m2）星河湾(↗)元/m2（上涨元/m2）珠江帝景(↗)元/m2（上涨元/m2）后现代城(↗)元/m2（上涨元/m2）芍药居北里(↗)元/m2（上涨元/m2）国美第一城(↗)元/m2（上涨元/m2）阳光上东(↗)89元/m2（上涨元/m2）富力又一城(↗)元/m2（上涨元/m2）苹果社区(↗)元/m2（上涨5元/m2）太阳公元(↗)元/m2（上涨元/m2）首城国际中心(↗)元/m2（上涨元/m2）金茂府(↗)元/m2（上涨元/m2）柏林爱乐(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
丰
台
区
丰台区是一个被边缘化的区域，经济欠发达，参考往年情况丰台小学的学生转学到其他区，普遍会跟不上，小学三年级以前一个老师会教好几门科目，教育资源的供给明显不足。相对比较好的中学是12中，但想上这个学校也基本上小学班至少前两名的学生才可以。
众所周知丰台近年教育还是有很大进步的，原因是丰台区制定了较为有效的教育发展战略。包括教育集群化和引入优质教育资源，随着北京教育政策调整，跨区上学的机会愈来愈少。那么优秀的学生能够留下来，教育水平自然就上去了。毕竟所有学校老师的差距并没有那么大。
丰台区楼盘价格表富卓苑(↗)元/m2（上涨元/m2）长安新城元/m2（上涨元/m2）彩虹城(↗)元/m2（上涨元/m2）珠江峰景元/m2（下跌元/m2）中海城元/m2（上涨元/m2）三环新城元/m2（上涨元/m2）西马金润家园(↗)元/m2（上涨元/m2）万科中粮假日风景(↗)元/m2（上涨元/m2）万年花城四期(↗)元/m2（上涨元/m2）万年花城二期元/m2（上涨元/m2）大成郡元/m2（上涨元/m2）芳城园一区元/m2（上涨元/m2）星河苑(↗)元/m2（上涨元/m2）万科紫苑元/m2（下跌元/m2）中海九号公馆元/m2（上涨27元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
通
州
区
通州是北京教育的“山谷”。说它是山谷，是因为它有着“豁然开朗”的发展前景（北京城市副中心规划），但目前的教育资源相对于朝阳“洼地”来说，仍处于“谷底”的低位。
作为北京副中心的通州，年通州区积极地引进名校入驻。首师大附属中学、人大附中、北京二中、北理工附中4所学校通州校区正式挂牌，实行“一个法人、一体化管理”。9月初，四所名校通州校区初、高中正式实现了招生。
通州区楼盘价格表天赐良园(↗)元/m2（上涨元/m2）加华印象街元/m2（上涨元/m2）DBC加州小镇元/m2（下跌元/m2）世纪星城元/m2（下跌元/m2）阿尔法社区元/m2（上涨元/m2）新通国际花园元/m2（下跌元/m2）旗舰凯旋元/m2（下跌元/m2）天时名苑(↗)元/m2（上涨元/m2）K2·海棠湾元/m2（上涨26元/m2）华业东方玫瑰元/m2（下跌元/m2）京贸国际城(↗)元/m2（上涨元/m2）新华联运河湾(↗)元/m2（上涨元/m2）新华联家园南区元/m2（上涨元/m2）潮白河孔雀城英国宫(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
昌
平
区
年，昌平区建成6所名校，5所村办园今年正式开园，另外还有3项工程年内开工：未来科技城第二中学、未来科技城第二小学，巩华中心小学。
目前，昌平区正在大力建设幼儿园，虽然小学初中的增设稍微少了，但也在积极的引进名校入驻。昌平区第一中学，第二中学...第六中学这些中学都不错，教育水平在昌平区首屈一指。
昌平区楼盘价格表东方普罗旺斯元/m2（下跌元/m2）新龙城(↗)元/m2（上涨元/m2）天通苑西三区元/m2（上涨元/m2）天通苑西一区元/m2（上涨元/m2）流星花园三区(↗)元/m2（上涨元/m2）天通苑东一区(↗)元/m2（上涨元/m2）京科苑(↗)元/m2（上涨元/m2）天通苑西二区(↗)元/m2（上涨元/m2）天通苑北一区元/m2（上涨元/m2）天通苑北三区(↗)元/m2（上涨元/m2）天通苑北二区(↗)55元/m2（上涨元/m2）金隅万科城元/m2（上涨元/m2）东亚·上北中心(↗)元/m2（上涨元/m2）矩阵小区(↗)63元/m2（上涨元/m2）天通苑中苑(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
石
景
山
在北京教育中，石景山似乎成了一个边缘地带。别的区来进入择校的很少。全区最好的是石景山远洋分校，连续四年中考第一，但只接受一手房，同时满足6年以上房产和6年以上户口的条件才能入学。
石景山区比较好的小学有六一小学，古城二小。鉴于石景山地铁发达，到海淀区、西城区、东城区、宣武区择校都很便利。值得注意的是，首钢搬走后大量新的商业涌入，人口素质提升很快，未来石景山的小学质量会快速提高，中学也会紧跟其后。今后石景山教育一定会出人意料的发展。
石景山区楼盘价格表京汉旭城元/m2（上涨元/m2）远洋山水(↗)元/m2（上涨元/m2）西山枫林(↗)元/m2（上涨元/m2）雍景四季(↗)元/m2（上涨元/m2）六合园(↗)元/m2（上涨元/m2）七星园(↗)元/m2（上涨元/m2）八角北路小区(↗)51元/m2（上涨元/m2）永乐小区(↗)元/m2（上涨元/m2）永乐西小区(↗)元/m2（上涨元/m2）模式口西里元/m2（上涨元/m2）杨庄北区(↗)元/m2（上涨元/m2）海特花园(↗)元/m2（上涨元/m2）融景城(↗)元/m2（上涨元/m2）远洋·沁山水(↗)元/m2（上涨元/m2）紫御国际元/m2（下跌元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
大
兴
区
大兴区的优质学校包括团河小学、大兴九小等，中学里最好的要数大兴一中，是大兴区两所是重点之一，教学水平差不多相当于西城排名第十的铁二中的水平。
大兴区楼盘价格表枣园小区(↗)元/m2（上涨元/m2）宣颐家园元/m2（下跌元/m2）金地格林小镇(↗)元/m2（上涨元/m2）顺驰领海元/m2（上涨元/m2）阳光波尔多(↗)元/m2（上涨元/m2）鸿坤理想城元/m2（下跌元/m2）大雄郁金香舍(↗)元/m2（上涨元/m2）上海沙龙元/m2（上涨元/m2）林肯公园一期(↗)元/m2（上涨元/m2）新里西斯莱公馆(↗)元/m2（上涨元/m2）金色漫香郡(↗)元/m2（上涨元/m2）东亚五环国际(↗)元/m2（上涨元/m2）林肯公园二期(↗)元/m2（上涨元/m2）泰禾中央广场元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
房
山
区
房山区在北京教育梯队里属于中等靠下，但是14年北京实验二小已经在房山区建立了分校，旁边又有房山大学城的教育资源辐射，发展前景是很好的。
房山区现在已先后引进了北京师范大学、首都师范大学等４０余所优质学校在该区开办校区或分校。年，房山区积极促进与１６１中学、丰台八中、回民学校等优质名校合作；通过手拉手办园、委托管理等多种模式，积极开展与六一幼儿园、睿趣双语园、蓝天幼儿园等优质名园合作。
房山区楼盘价格表碧桂园三期(↗)元/m2（上涨元/m2）提香草堂(↗)元/m2（上涨元/m2）加州水郡一期(↗)元/m2（上涨元/m2）西棕榈滩元/m2（下跌元/m2）瑞雪春堂(↗)元/m2（上涨元/m2）加州水郡西区(↗)元/m2（上涨元/m2）中国铁建·原香小镇(↗)元/m2（上涨元/m2）中国铁建长阳国际城(↗)元/m2（上涨元/m2）首开熙悦山(↗)元/m2（上涨元/m2）中粮万科长阳半岛(↗)元/m2（上涨元/m2）芭蕾雨悦都(↗)元/m2（上涨元/m2）天资璟庭(↗)元/m2（上涨元/m2）蓝光星华海悦城(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
顺
义
区
不客气的说，顺义区是北京除了城四区之外教育水平排名最高的。在教育水平上，和朝阳区相当，有几年甚至排在朝阳前面。而且，顺义仍在不断推进教育资源优化发展。
年，顺义区完成了20所中小学的改扩建工程，新增优质学位个。未来几年将逐步投入使用15所幼儿园，预计新增优质学位个。通过新建、改扩建校舍，引进市区名校开办分校等形式，在未来两三年顺义区新增优质学位个。
顺义区楼盘价格表名都园别墅元/m2（下跌元/m2）馨港庄园(↗)元/m2（上涨元/m2）龙湾别墅(↗)91元/m2（上涨元/m2）怡馨家园26元/m2（下跌元/m2）香江花园元/m2（下跌元/m2）万科四季花城元/m2（下跌元/m2）金汉绿港元/m2（上涨元/m2）马坡花园元/m2（上涨元/m2）石园北区元/m2（下跌53元/m2）西辛南区(↗)8元/m2（上涨元/m2）龙湖香醍漫步元/m2（上涨元/m2）香悦四季元/m2（上涨元/m2）誉天下(↗)元/m2（上涨元/m2）中粮祥云国际生活区（别墅）(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
门
头
沟
门头沟的教育处于边缘中的边缘，教育水平有待提高。年门头沟区计划打造“京西教育高地”作为教育的整体布局。未来，门头沟将加快推进景山学校新建、大峪二小改造等工程，完成北京八中京西校区建设。
门头沟区楼盘价格表承泽苑(↗)96元/m2（上涨元/m2）绿岛家园元/m2（下跌元/m2）临镜苑（一至二期）元/m2（上涨元/m2）倚山嘉园(↗)元/m2（上涨元/m2）含晖苑(↗)元/m2（上涨3元/m2）葡东小区(↗)元/m2（上涨元/m2）惠民家园一区(↗)元/m2（上涨元/m2）惠民家园二区(↗)元/m2（上涨元/m2）丽景长安(↗)00元/m2（上涨元/m2）惠泽家园(↗)元/m2（上涨元/m2）西山艺境元/m2（下跌元/m2）中昂小时代元/m2（上涨68元/m2）远洋新天地(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
密
云
区
密云区在北京教育梯队里属于边缘地带，但是随着北京教育的不断改革，北京优质学校不断向郊区方向扩建新校，密云区新建校多所优质小学，并对区内现有的小学进行扩建校区。现在已经完成季庄小学、冯家峪小学两所小学的扩建，正在进行扩建的包括六中、二中、新农村中学;二小、五小、檀营小学、东白岩小学等在内的两所中学，四所小学。
密云区楼盘价格表行宫南区(↗)元/m2（上涨元/m2）长安小区元/m2（下跌元/m2）宾阳里小区(↗)元/m2（上涨1元/m2）宾阳北里(↗)元/m2（上涨元/m2）花园小区(↗)元/m2（上涨元/m2）果园西里小区(↗)元/m2（上涨元/m2）密西花园(↗)元/m2（上涨元/m2）学府花园(↗)元/m2（上涨元/m2）康居南区(↗)元/m2（上涨元/m2）柏林山水(↗)元/m2（上涨元/m2）保利花园(↗)元/m2（上涨元/m2）中铁绿港(↗)元/m2（上涨元/m2）涧桥山(↗)元/m2（上涨元/m2）绿地国际花都(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
延
庆
区
由于地缘原因，延庆的教育水平一直较低，处于谷底状态。最好的小学是延庆第一、第二小学。但随着近年来改革，教育水平也有了相当的起色。延庆最好的中学延庆一中，高考成绩在连续两年大幅攀升的基础上继续保持定。年延庆一中高考成绩分以上共人。一本上线率为54.48%，理科一本上线率达到了58.43%。二本上线率85.9%，本科上线率98.67%。
延庆区楼盘价格表恒安小区(↗)元/m2（上涨元/m2）南菜园南二区(↗)元/m2（上涨元/m2）八达岭镇(↗)元/m2（上涨元/m2）八达岭孔雀城（住宅）元/m2（上涨元/m2）川北小区元/m2（上涨元/m2）鸿威翡翠城元/m2（上涨元/m2）龙聚山庄(↗)元/m2（上涨元/m2）碧桂园.官厅湖(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
怀
柔
区
怀柔的教育水平在北京教育梯队中排在中等的位置，水平大致与丰台和昌平相当。伴随首都城市人口向郊区疏解，通过改扩建学校扩大学位是各区的重要举措。
在怀柔区，年2月，汤河口镇中心幼儿园正式投入使用；约在8月底，北京第二实验小学怀柔分校、两河小学、桥梓镇中心幼儿园、宝山镇中心幼儿园建成招生，怀柔五中、实验小学、怀柔镇中心小学等改扩建项目完工投入使用，共提供学位个。
怀柔区楼盘价格表于家园二区元/m2（下跌元/m2）泉河园二区元/m2（下跌元/m2）富乐北里(↗)元/m2（上涨8元/m2）湖光小区(↗)4元/m2（上涨元/m2）幸福东园(↗)元/m2（上涨元/m2）天恒别墅山(↗)元/m2（上涨元/m2）龙山新新小镇(↗)元/m2（上涨元/m2）金善名居(↗)5元/m2（上涨元/m2）康馨家园(↗)元/m2（上涨元/m2）金台园小区(↗)元/m2（上涨元/m2）顶秀美泉小镇(↗)元/m2（上涨元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
平
谷
区
平谷区在北京教育梯队中的位置在中等偏下，比不上昌平和怀柔。但是，平谷区年推出了人事制度改革大动作，全区校级正职进行重新竞聘上岗，计划1月完成校级正职竞聘上岗工作，7月完成校级副职竞聘上岗，以激发干部队伍活力；同时，该区也将加大高素质教育管理人才的引进力度。如果拥有优秀的师资力量，平谷区教育未来的发展想必是十分客观的。
平谷区楼盘价格表林荫家园元/m2（上涨80元/m2）乐园西小区元/m2（上涨元/m2）滨河小区(平谷)元/m2（下跌元/m2）中昂邑上原著(↗)元/m2（上涨元/m2）新华联慧谷(↗)元/m2（上涨元/m2）和平家园小区元/m2（上涨元/m2）白各庄村元/m2（下跌元/m2）新华联YOYO悦城10元/m2（下跌元/m2）福佳蜜码空间(↗)22元/m2（上涨元/m2）中弘新奇世界御马坊元/m2（下跌元/m2）Ps：每平米涨幅（跌幅）相较于年2月该小区平均成交房价。
随着3.17新政的出台，北京的学区房价格也放缓了进度，“学区房”的市场预期发生动摇，导致前期价格上涨过快的区域调价中出现大幅度降价，天价的学区房基本消失，然而上表中一个个“上涨”依然历历在目。数据显示，学区房的最高价格明显因政策调控而降低，但并没有使学区房整体的价格有所跌落。
“一切都是为了孩子。
我想买学区房，但是一直没有出手；
如果有钱，我肯定已经早已出手；
到现在，我也是‘学区房’的坚定拥房者。”
我想这几句话说出了绝大多数家长的心声。这站在一个家长的立场上，购买学区房，已经不仅仅是一种消费行为，同时也成为了一种投资行为。绝大部分家长并不是有经济有地位，而对于他们寻求给孩子一个更好的门路远没有去考虑一套学区房来得容易，对于一个中层的家庭这无疑是一个不错的选择。
“在北京，一套房子就决定你孩子未来的阶层”
年，北京开始了教育改革。自此，北京的幼升小、小升初入学、升学、跨区、中考锁区等相关政策的严格性都是可以想像的，再加上优质的中小学教育资源的稀缺，这样导致的结果是，在幼升小阶段通过学区房一途来获取优质教育资源成为了家长心中一个选择。
由于中小学优质教育资源的稀缺，家长们普遍认为优质学校的入学名额所拥有的价值，并不会因为政策的调整而有明显的变化，让许多家长觉得为了孩子入手一套学区房也是值得的，因此学区房的价格居高不下也就达成了一种舆论共识。
3.17真的能让学区房价跌下来吗？
我想答案是不，至少是现在
—END—
花生教育
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